在万博体育app安卓官方,总价300万如何买一套两居室?




“只有在一座城市,拥有属于自己的一套房子,才不会像个匆匆过客吧”

  疫情之后,万博体育app安卓官方楼市已经明显回暖,人们意识到在万博体育app安卓官方拥有一套属于自己的住房是多么重要,无论是刚需房还是改善房,市场的需求正在释放。

  然而万博体育app安卓官方的房价却始终坚挺,让很多想要在这里安家置业的人望尘莫及,“买得起”成为最重要标准,成为很多生活在这里的年轻人的核心诉求。

  而就目前市场来看,300万,已成为万博体育app安卓官方楼市的基本购房门槛。

  那么,在万博体育app安卓官方,不够300万,能否选择到心仪的房子呢?

  一、四大“上车”热门板块:顺义、石景山、房山、大兴机场 

  从万博体育app安卓官方城整体规划来看,内城新房已日益稀少,且未来规划并不是居住区,对于普通购房者已经没有上车机会,而郊区更适合养老、以及越来越多的高端用户会选择在城内城外有至少两处居所,这都让万博体育app安卓官方购房者的置业范围日渐丰富。

  对于刚需一族,结合自身经济实力和未来发展趋势,顺义空港经济区、石景山新首钢板块、房山良乡大学城板块、大兴机场板块成为“及时上车”的四大热门区域,备受关注。

  其中,大兴机场板块,随着去年的正式开航,房价也一路水涨船高,目前房价已冲上4万,300万的门槛在该区域已难觅好房,如果预算定在总价500万,那么对于相对经济能力更强的年轻人可考虑。不过值得注意的是,该板块所处位置距离内城主要商圈距离较远,且没有十分便利的交通方式,还是以开车自驾为主,对于上班族不做重点推荐。

  而顺义空港经济区、石景山新首钢板块、房山良乡大学城板块,对刚需一族来说仍有一些“300万内”上车的好机会,且如果时机恰当,可以提早实现人生理想。

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  万博体育app安卓官方城市总体规划(2016-2035)来源万博体育app安卓官方市人民政府

  只是,除了价格,楼盘的环境、配套以及交通...等等相关因素,对于资金紧张的刚需族应该如何取舍?成为越来越多人关心的问题。

  今天小编就带你,一起看看——三个总价在300万以内的在售热销盘,从三个楼盘的利弊浅析之间,希望能帮助你找到自己正确的置业方向。

  二、三大“低门槛”热盘:首付、距离、配套各有利弊

  1、顺义板块

  今年3月,位于顺义北小营某楼盘首期线上开盘,推盘924套,50㎡东西向一居、70㎡、83㎡两居、89㎡三居;成交均价3—3.3万/㎡(含精装),总价150万起,首付3成50万起,开盘即热销,项目之所以卖的好,优势主要在于总价低、品牌带货能力较强、精装交付;

  然而作为购房者还需要注意的以下5点:

  1、距离较远,项目距离最近的地铁站还需要11公里;

  2、低门槛一居户型太小,并不能满足长期生活,或者多口家庭居住;

  3、小户型数量很少,目前总价150万的房源已基本售罄,主力户型都是240万左右70平两居。

  4、交房时间较长,需要考虑时间和租房成本;

  5、周边配套还不完善,很多购房者会犹豫买后住不住,能不能住的方便,而又有些购房者买来未必用于自住,且周边配套不完善,未来无论出售还是出租,都有一定麻烦。

  综上所述,购房者还是要谨慎,不要因为便宜就盲目的选择房源。

  2、石景山板块 

  位于石景山古城南街的某楼盘,也一直是近年的畅销盘,近日也在加推二期新品,依旧火爆。其热销原因之一就是项目交通位置优越,紧邻莲石快速路,至西二环,能快速切换几大京西商圈,通勤便利。

  其次,就是项目的户型,根据最新释放的加推信息,项目除了主力户型面积为78㎡、88㎡、115㎡三居,少量54㎡一居、70平两居;精装,按照限定均价58802元/㎡去算,最便宜的54平一居总价在318万左右。

  然而单从价格上看,这个位于西五环外的项目单价并不低,而且项目小户型数量很少,只有47套。

  3、房山板块——旭辉城

  房山-旭辉城,作为万博体育app安卓官方首批限竞房,可以说是为刚需一族量身打造的产品,成交均价只有29000元/㎡,户型面积75㎡两居、89㎡三居、116㎡,最小户型75㎡两居也做到了三面朝南!

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  项目鸟瞰图

  旭辉城总价220万起!别人只能买一居室的钱,在旭辉城就可以入住三面朝阳的两居!重点还是准现房!无论价格还是产品力都十分诱人:

  ▲与顺义北小营某楼盘相比,旭辉城所在的房山板块优势更加明显,可以说是目前万博体育app安卓官方置业板块中的价格洼地,价值高地:

  拉菲2代理在距离上,房山良乡板块相较其他区域距离城区更近些,片区规划有房山线南关站、良乡大学城西站,社区配有接驳班车,约10分钟即可实现轻松切换,无惧早晚高峰;规划有M21号线、四环线等,10站即可抵达丰台总部基地,大兴国际机场;另外项目距离南六环仅有约1.5公里,还有京港澳高速、京开高速、京深路等二横三纵便捷路网,交通较为方便。

  从发展看,房山片区发展规划更清晰,且进度明显。近年来“优化海淀区高等学校集聚区、良乡高教园区、沙河高教园区发展环境,打造世界一流的高教园区,提升高等教育综合实力和国际竞争力” 的发展格局,让更多人看到房山的发展潜力,去年12月,万博体育app安卓官方房山分区规划全文发布,加强三区三轴支撑作用,令房山发展再提速。

  从配套看,房山片区的配套也较为齐全,更具有市场潜力。目前规划有万博体育app安卓官方中医药大学附属医院和万博体育app安卓官方大学人民医院两大三甲医院,加之于周边规划的大学城、产业园、商业等,住房需求明显,项目还自身配建约15000㎡商业,生活所需下楼即达,即便今后有了更好的置业选择,房子也更容易租售,免除后顾之忧。

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  项目区位

  ▲旭辉城总价更低,首付门槛更低。 旭辉城最小户型面积75㎡,总价只有220万起!

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  项目样板间

  ▲不仅仅在价格与面积上,在户型设计上,旭辉城更具优势,项目主力户型为 75㎡、89㎡、116㎡2-3居产品,最小户型三面朝南,89㎡三居产品可完全满足您未来10-20年的生活需求,不仅于此,各个户型还各具特色:

  ①即使最小户型75㎡两居,9.1米南向面宽,三面朝南,3飘窗设计,总价只有220万起。

  ②89㎡三居是其主力产品,户型方正,空间合理,即使三代同堂也不会显得拥挤,总价最低也仅需249万。

  ③116㎡三居为改善型产品,三代同堂从容居住,空间更大,采光更好,客厅6.4米的超大飘窗是最大亮点,总价332万起。

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  项目户型图

  ▲除此之外,旭辉城作为首批限竞房,2020年12月底就可以实现交付,实打实的—准现房!所见即所得,更放心,不久等!

  ▲作为品牌房企,旭辉也拥有着高信誉与良好口碑,旭辉在项目整体打造上也十分用心,例如旭辉城的园区设计就十分人性化,儿童区、宠物区、老人活动区、以及400米环形塑胶跑道,能够满足全年龄段需求。

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  项目实景图

  3、说在最后

  拉菲2代理综合来看,就目前万博体育app安卓官方城市整体规划中,顺义更多的是在担任生态、绿色、环保的责任,像顺义北小营某楼盘所处区域未来生态环境将十分优越,但生活配套、产业商业等较其它地区不会特别发达,而房价也将存在一个可预见的天花板,对于生活工作都在顺义的人群,值得选择,但对于在万博体育app安卓官方城区发展的年轻人则应慎重考虑。

  石景山首钢板块已处于腾飞势头之上,如果不差钱,可以选择这里,但要想清楚未来5年之后,高总价的小户型产品是否还能支撑起自己的生活。

  而对于相对距离市区更近,发展潜力更大的房山板块,的确值得关注,尤其像房山片区的旭辉城这样的项目:

  优势一:低总价、大户型,一次上车,跟随趋势发展,解决未来10-20年的生活问题,

  优势二:准现房,买现房所见即所得,更安心,而且还能为你省掉一大笔租房费用,以买3年期房为例,仅以城四区一居室约4000元/月租金来计算,3年租房费用就需要近15万元左右,这个钱省下来直接装修新房何乐不为。

  所以,无论是置业婚房,还是首次上车自住,选择这样的楼盘都将是不错的选择! 

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